Grundlagen der Abschottung 101

Abschottung tritt auf, wenn ein Kreditnehmer ausfällt, die Zahlungen auf seine oder ihre Hypothek zu machen. Der Kreditgeber erhält dann ein Gericht um die Immobilie zurückzunehmen und zu verkaufen, um die Hypothek amortisieren.

Arten von Abschottung

Es gibt verschiedene Arten der Zwangsvollstreckung. Zwangsvollstreckung und Abschottung von der Macht des Verkaufs sind die beiden am häufigsten. In Zwangsvollstreckung, müssen die Bewohner bewegen aus dem Haus in einem festgelegten Zeitraum. Der Verkauf der verpfändeten Immobilie wird dann unter der Aufsicht eines Gerichts durchgeführt. Wenn das Haus verkauft wird, werden die Erlöse zunächst zur Rückzahlung der ersten Hypothek. Eventuell verbleibende Erlös wird an andere Pfandgläubigern gehen und dann schließlich die Kreditnehmer, wenn etwas übrig bleibt.

Mit Abschottung von der Macht des Verkaufs, kann der Kreditgeber das Haus ohne die Aufsicht des Gerichts zu verkaufen. Ein "Power of sale"-Klausel, jedoch wird in der Regel in der Hypotheken-Vertrag, um für diese Art von Abschottung auftreten erforderlich. Darüber hinaus ist diese Art der Abschottung nicht die Kreditgeber mit einem Mangel Urteil. Dies macht es schwierig, Titel Versicherung für die Immobilie zu erhalten. Wie eine Zwangsvollstreckung, wenn das Haus verkauft, muss Erlöse gehen Sie zuerst auf Abzahlung der Hypothek und andere Pfandgläubigern.

Während diese die zwei häufigsten Arten der Zwangsvollstreckung sind, gibt es auch andere Arten von Abschottung. Da Abschottung Gesetze in jedem Staat unterschiedlich sein können, wenn Sie vor Abschottung sind, ist es am besten, Rechtsberatung in Ihrer Nähe zu erhalten.

wie zu vermeiden Abschottung

Wenn Sie nicht mehr erfüllen können Ihre Hypothek Zahlungen, nicht peinlich sein. Der erste Schritt ist, um Ihre Kreditgeber zu kontaktieren. Ihre Kreditgeber kann offen sein, um einige der folgenden Optionen:

Nachsicht: Lenders unter Umständen bereit zu verschieben rechtliche Schritte gegen Sie und lassen Sie erarbeiten einen Tilgungsplan, die machbar für Sie.

Tilgungsplan: Lenders kann können Sie breitete die verpassten Zahlungen über einen längeren Zeitraum hinweg. Sie würden ein wenig mehr in Ihre zukünftigen Zahlungen zu zahlen, um Make-up für diejenigen, die verpasst wurden.

Hinweis Modification: Lenders kann die Parameter Ihres Darlehens ändern. Zum Beispiel kann sie einfrieren Ihre Rate auf einem verstellbaren Darlehen. Sie könnten auch verlängern die Laufzeit Ihres Darlehens.

Refinanzierung: Der Kreditgeber kann die verpassten Zahlungen wieder hinzufügen auf den Restbetrag des Darlehens. Dies ist nur verfügbar, wenn Sie über genügend Eigenkapital und Treffen Kreditvergabe Anforderungen haben.

Schuldenerlaß Der Darlehensgeber kann Ihre Verpflichtung auf einige Ihrer verpassten Zahlungen zu verzichten. Dies ist jedoch selten der Fall.

wie zu stoppen Abschottung

Verkaufen Sie Ihr Haus: Ihr Haus verkaufen und den Erlös zur Abzahlung der Hypothek.

Short Sale: Wenn Ihr Haus weniger als Ihre Hypothek wert ist, mit Ihnen zu sprechen Kreditgeber über einem Leerverkauf entsprechen. In einem Leerverkauf, stimmt der Kreditgeber dem Verkauf das Haus zu Marktwerten und Vergeben den Rest des Darlehens. Ein Leerverkauf Einfluss auf die Kredit-, aber nicht so schlimm wie einer Abschottung.

Deed-in-anstelle von Abschottung: In diesem Szenario werden die Kreditgeber Schilder über der Unterkunft Tat an den Kreditgeber im Austausch für das Schließen des Darlehens. Deed-in-anstelle von Abschottung, aber beeinflusst Ihre Kredit das gleiche wie Abschottung.